开封市民综合体片区地产开发项目选取社会投资人公开招标公告

一、项目基本情况

1、项目编号：KCZX-2025-022 

2、项目名称：开封市民综合体片区地产开发项目选取社会投资人 

3、采购方式：公开招标

4、项目概况： 

（1）CB0106-07地块

位置：夷山大街西侧、复兴大道以北。

面积：40519.48㎡

获取时间：2023年3月22日办理交地确认书

土地价格：304506100元

地块规划条件：1.0≤容积率≤2.0、建筑密度≤25%、绿地率≥35%

计划投资规模:73201万元

计划建设内容:计划总建面约10万㎡，包括8-17层住宅(涵盖小高、洋房）、商业、酒店、地库及相应配套公建约3700㎡(社区用房、物业用房、养老服务用房、社区卫生服务站、文化活动站、便利店等)。

（2）CB0203-02地块

位置：复兴北路以南、夷山大街东侧。

面积：21503.65㎡

获取时间：2023年12月27日办理交地确认书

土地价格：86443700元

地块规划条件：1.0≤容积率≤1.3、建筑密度≤30%、绿地率≥35%

计划投资规模:24143万元

计划建设内容:计划总建面约3万㎡，包括4-8层住宅、地库及相应配套公建约2000㎡(社区用房、物业用房、养老服务用房、文化活动站、便利店等)。

5、项目合作模式：社会投资人以技术、资金、专业人员、定制化方案等多元化形式全面参与项目，投资人全程实施项目策划、设计、建设、运营全流程管理，并承担建设全过程中所有资金支付责任，确保项目高效推进。

采购人对项目资金使用、工程质量、建设进度、建设成本（包括但不限于设计、采购、施工、销售环节）等进行全过程监督，确保项目合规推进。

6、运营期限：20年（不含开发期限：3年）

7、本项目是否接受联合体投标：否

二、申请人资格要求：

1、本项目的特定资格要求

1.1投标人应具备下列条件，并提供相应资格证明材料：

1）须为在中华人民共和国境内依法注册成立的独立法人，持有有效的营业执照；

2）投标人开标前三年内在经营活动中无重大违法记录、无重大工程质量事故、无安全生产责任事故、无项目资金链断裂、无拖欠工程款、农民工工资、未因违约行为被解除过房地产开发类合作合同的书面承诺函（格式自拟）。

1.2截至投标文件递交截止时间，投标人被列为 “失信被执行人、重大税收违法失信主体” 的将被拒绝参与本项目投标活动，资格审查不通过。评标委员会查询并做好相关记录和证据留存。【查询渠道：“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）】

1.3供应商在“中国政府采购网”上列入“政府采购严重违法失信行为信息记录”的，资格审查不通过，投标人提供查询截图。【查询渠道：“中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）】。

1.4本次招标不接受联合体投标。

三、获取招标文件

1.时间：2025年12月31日 至2026年1月19日，每天上午09:00至12:00，下午13:00至17:00（北京时间，法定节假日除外。）

2.地点：《开封市公共资源交易信息网》

3.方式：通过电子交易系统下载。投标人须注册成为《开封市公共资源交易信息网》会员并取得CA密钥，凭CA密钥登录“政采、工程业务系统”并按网上提示　下载招标文件及资料（详见http://www.kfsggzyjyw.cn/办事指南-操作规程）。 查询招标文件方式：潜在投标人可打开开封市公共资源交易中心网站http://www.kfsggzyjyw.cn/首页“流程公开”里查询招标文件。

4.售价：0元

四、投标截止时间及地点

1.时间：2026年1月20日9时30分（北京时间）

2.地点：电子投标文件须在投标截止时间前在开封市公共资源交易信息网站（http://www.kfsggzyjyw.cn//kfggzy/）会员系统中加密上传。本项目采用“远程不见面”开标方式,投标人无需到达现场提交原件资料、无需到开封市公共资源交易中心现场参加开标会议；投标人应当在开标时间前,登录开封市公共资源交易信息网站（http://www.kfsggzyjyw.cn//kfggzy/)会员系统不见面开标大厅,在线准时参加开标活动并进行投标文件解密、询问等（系统解密时长默认为40分钟，因投标人原因造成投标文件未解密的，视为撤销其投标文件）。

五、开标时间及地点

1.时间：2026年1月20日9时30分（北京时间）

2.地点：开封市公共资源交易信息系统不见面开标大厅。

六、发布公告的媒介及招标公告期限

本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》、《开封市公共资源交易信息网》、《开封开财企业管理咨询有限公司官网》上发布。招标公告期限为五个工作日。

七、其他补充事宜

无

八、凡对本次招标提出询问，请按照以下方式联系

1.采购人信息

名   称：开封财金投资发展有限公司

联 系 人：石先生

联系方式：15603780850

地    址：河南省开封市龙亭区北郊乡鼎宇馨港西侧北郊乡人民政府115室

2.采购代理机构信息

名称：开封开财企业管理咨询有限公司

地址：开封市宋城路126号（宋城路与金明西街交叉口，铂金瀚宫南门2楼）

联系人：赵女士 

联系方式：19837882651   

3.监督部门联系方式

监督部门：开封国有资产投资经营集团有限公司 

联系电话：0371-22715785