开封市东南片区保障性住房建设项目-1号住宅楼、2号住宅及配套楼、3号住宅楼、4号住宅楼、5号住宅楼、6号住宅楼、7号住宅楼、8号住宅楼、9号住宅及配套楼、10号变配套室、11号变配套室、12号变配套室、地下车库、防空地下室第一标段施工招标公告

1.招标条件

本招标项目开封市东南片区保障性住房建设项目-1号住宅楼、2号住宅及配套楼、3号住宅楼、4号住宅楼、5号住宅楼、6号住宅楼、7号住宅楼、8号住宅楼、9号住宅及配套楼、10号变配套室、11号变配套室、12号变配套室、地下车库、防空地下室已由开封市禹王台区发展和改革委员会以2404-410205-04-01-234240批准建设，项目业主为开封国禹城镇开发有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现在开封市公共资源交易平台（以下简称电子招标投标交易平台）对该项目第一标段的施工进行公开招标，交易平台网址为http://www.kfsggzyjyw.cn/。

2.项目概况与招标范围

2.1 工程名称：开封市东南片区保障性住房建设项目-1号住宅楼、2号住宅及配套楼、3号住宅楼、4号住宅楼、5号住宅楼、6号住宅楼、7号住宅楼、8号住宅楼、9号住宅及配套楼、10号变配套室、11号变配套室、12号变配套室、地下车库、防空地下室

2.2 招标编号：KCZX-2026-008

2.3 招标方式：公开招标

2.4 建设地点：开封市汪屯乡开通公路西侧、北五路北侧

2.5项目概况：本项目地块东临禹王台区开通公路，南临规划北五路，西、北临城镇开发边界，规划用地面积45654.2㎡，规划总建筑面积71858.17㎡，住宅面积58970㎡。计划建设不低于495套配售型保障性住宅，配套公建、地下车库、人防、道路、绿化、给排水、消防、电力等设施。

2.6 本次招标投资额：25004.88万元，其中施工标段金额19401万元，监理标段金额156万元。 

2.7 标段划分：本项目共有2个标段。

第一标段：施工标段

2.8 招标范围：

第一标段：招标文件、工程量清单及施工图纸所包含的全部内容

2.9 工期要求：

第一标段：1080日历天

2.10 质量要求：

第一标段：符合国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准，一次性验收合格。

3.投标人资格要求

3.1投标人须具有独立法人资格且有效的营业执照；

3.2资质要求：具有建筑工程施工总承包叁级及以上资质，且具备有效的安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力（需提供承诺书，格式自拟）；

3.3项目经理要求：项目经理须具备建筑工程贰级注册建造师资格，具有有效的安全生产考核合格证；项目经理不得存在其他在施在建项目（该项目的项目经理在其他项目中中标后又变更的，须提供变更证明材料及项目所在地建设行政主管部门变更备案证明，并附在投标文件中，截至投标文件递交截止时间以后提供的项目经理变更材料无效，按项目经理有在建项目处理）。项目经理须是本单位员工，需提供劳动合同和本单位近半年连续三个月的社保证明（新聘用员工从聘用之日算起）；

3.4施工技术负责人要求：施工技术负责人须具备建筑工程相关专业中级及以上技术职称；施工技术负责人须是本单位员工，需提供劳动合同和本单位近半年连续三个月的社保证明（新聘用员工从聘用之日算起）；

3.5财务要求：投标人近三年度财务状况良好，投标人须提供2022年度、2023年度和2024年度经会计师事务所或第三方审计机构审计后的财务审计报告，若公司成立时间不足的，按实际成立年限提供审计报告；

3.6业绩要求：

3.6.1企业业绩：投标人2021年1月1日以来完成过合同额1.5亿元及以上且总建筑面积57000平方米及以上的房屋建筑类（需包含人防工程）施工项目业绩一份【业绩需提供建筑市场监管公共服务平台（四库一平台）“数据等级”C级及以上项目业绩网页截图和合同协议书（或中标通知书）和竣工验收证明（或工程接收证书)，时间、金额、建筑面积以合同为准，竣工验收证明（或工程接收证书）应为业绩项目全部完工后办理的完整竣工资料】；

3.6.2项目经理业绩要求：投标人拟派项目经理2021年1月1日以来完成过合同额1.5亿元以上房屋建筑类（需包含人防工程）施工项目业绩一份【提供建筑市场监管公共服务平台（四库一平台）“数据等级”C级及以上项目业绩网页截图和合同协议书（或中标通知书）和竣工验收证明（或工程接收证书)，时间、金额以合同为准，竣工验收证明（或工程接收证书）应为业绩项目全部完工后办理的完整竣工资料；合同协议书（或中标通知书）和竣工验收证明（或工程接收证书)中的项目经理为同一人】。

3.6.3施工技术负责人业绩要求：投标人拟派施工技术负责人自2021年1月1日以来以施工技术负责人身份完成过合同额1.5亿元以上房屋建筑类（需包含人防工程）施工项目业绩一份【提供合同协议书（或中标通知书）和竣工验收证明（或工程接收证书），并需有证明材料显示施工技术负责人，时间、金额以合同为准，竣工验收证明（或工程接收证书）应为业绩项目全部完工后办理的完整竣工资料】。

注：企业业绩与项目经理、施工技术负责人业绩可重复。

3.7信誉要求：投标人及其法定代表人和拟派项目经理不得存在以下情形之一：

3.7.1被列入全国或省级建筑市场监管公共服务平台“黑名单”且在管理期限内的，存在不良行为记录的；

3.7.2被列入国家企业信用信息公示系统“严重违法失信名单”且在管理期限内的；

3.7.3被列入信用中国网站“失信被执行人”且在管理期限内的，被列入信用中国网站“重大税收违法失信主体”的（查询网站：“失信被执行人”为中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询失信被执行人，“重大税收违法失信主体”为“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn））；

3.7.4投标所用资质项在全国或省级建筑市场监管公共服务平台资质状况被标注资质异常状态的（投标人）；

投标人需提供上述途径查询结果截图，并对其真实性负责。查询时间为招标公告发布之日后，投标截止时间前，查询结果需显示时间。若存在一个及以上记录的，其投标资格应予以否决。

招标人或招标代理机构通过全国建筑市场监管公共服务平台、国家企业信用信息公示系统、“信用中国”网站、省级建筑市场监管公共服务平台等渠道进行查询复核并留档，以查询复核结果为准，查询信息的截止时间为投标截止时间。

3.8执行的招标投标/政府采购政策资格要求： / 。 

3.9本次招标不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： / 。

3.10各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1 （具体数量）个标段投标，但最多允许中标 1 （具体数量）个标段（适用于分标段的招标项目）。

3.11其他要求：

3.11.1单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标（提供 “国家企业信用信息公示系统”中公示的公司信息、股东或投资人信息截图）；

3.11.2投标人近三年内没有骗取中标和严重违约及重大安全事故、重大工程质量问题；没有处于被责令停产、停业、投标资格被取消状态；参加本次投标活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺书，格式自拟）；。

注：

（1）招标人应对该项目中标候选人的资格、业绩等信息进行审查，发现投标人不符合招标文件资格审查标准、存在虚假或不实材料的，招标人将取消中标候选人资格，并将违法违规情况移交至行政监督部门。

（2）合同签订前，招标人有权对该项目中标人的资格、人员信息等进行核查，发现有虚假或不实信息的，招标人将取消其中标人资格，并重新组织定标或重新招标。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加的投标人，请于2026年2月14日00时01分至 2026 年3月6日9时 29分（北京时间，下同），登录开封市公共资源交易中心网站http://www.kfsggzyjyw.cn，凭企业CA锁下载电子招标文件。如投多个标段，应分别获取所投各标段的招标文件。联合体投标的，由联合体牵头人获取招标文件。投标人未按规定时间下载电子招标文件的，其投标将被拒绝。

4.2获取招标文件后，投标人请到开封市公共资源交易中心网站登录政采、工程业务系统，凭CA密钥登录会员系统，在“组件下载”中下载最新版本的投标文件制作工具安装包，并使用安装后的最新版本投标文件制作工具制作电子投标文件；

4.3请投标人时刻关注开封市公共资源交易中心网站和公司CA密钥推送消息；投标人可打开开封市公共资源交易中心网站http://www.kfsggzyjyw.cn首页“流程公开”里查询招标文件。

4.4招标文件印刷、邮寄费（如有）： / 元。

5.投标文件的递交

5.1电子投标文件上传截止时间：2026年3月6日9时30分

5.2电子投标文件递交地点：电子投标文件须在投标截止时间前在开封市公共资源交易信息网站（http://www.kfsggzyjyw.cn/kfggzy/）会员系统中加密上传。本项目采用“远程不见面”开标方式,投标人无需到达现场提交原件资料、无需到开封市公共资源交易中心现场参加开标会议；投标人应当在开标时间前,登录开封市公共资源交易信息网站（http://www.kfsggzyjyw.cn/kfggzy/)会员系统不见面开标大厅,在线准时参加开标活动并进行投标文件解密、询问等（系统解密时长默认为40分钟，因投标人原因造成投标文件未解密的，视为撤销其投标文件）。

5.3本项目采用评定分离方式确定中标人。

5.4投标人须缴纳投标保证金，详见投标人须知前附表。

5.5本项目中标人须缴纳中标价10%的履约保证金，详见投标人须知前附表。

6.发布公告的媒介

本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》《河南省电子招标投标公共服务平台》《开封市公共资源交易信息网》《开封开财企业管理咨询有限公司官网》上发布。

7.其他补充事宜

投标人和其他利害关系人在招标过程中如有异议请按照相关法律法规的规定，通过电子招标投标交易平台依法向招标人提出异议。

8.联系方式                                             

招标人（异议受理单位）：开封国禹城镇开发有限公司

地    址： 开封市禹王台区汪屯乡高楼转盘西50米路北汪屯乡人民政府121室

联 系 人： 李海龙

联系方式： 0371-22636668

电子邮件:  kfgyjsgc@163.com

招标代理机构：开封开财企业管理咨询有限公司

项目负责人：杨芳

项目组其他成员：贺彩

地    址：开封市宋城路126号（宋城路与金明西街交叉口，铂金瀚宫南门2楼）

联系人：杨芳

联系方式：13783785046

电子邮件：kfkczx666@163.com

监督单位（投诉受理单位）：开封市住房和城乡建设局

地  址：开封市八大街市直机关综合楼668室

电  话：0371-23801488

电子邮件：kfzbb666@126.com

 

2026年2月13日