开封市金明东街118号房屋租赁权公开处置项目（二次）
发布时间： 2019-08-01 10:43:53
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发稿人：开封市公共资源交易信息网
开封市金明东街118号房屋租赁权公开处置项目（二次）
受委托，我公司定于2019年8月9 日15：00在开封市民之家五楼开封市公共资源交易中心会议室公开拍卖：开封市金明东街118号房屋三年租赁权，建筑面积约4740.15㎡。即日起展示，有意竞买者请于2019年8月 8日16：00前带保证金20万元及有效证件到开封市公共资源交易中心5楼5号窗口办理报名竞买手续。竞买不成功，保证金无息如数退还。特别提醒：买受人需要将原承租人曾装修残值713万元赔付后方能租赁该房产（具体详情请登录网站www.kfsggzyjyw.cn）
报名电话： 13569504040
工商监督电话：23988841
河南德厚拍卖有限公司
保证金账号及开户行
开户行：河南汴京农村商业银行
账号：00000114581030361012
全称：开封市公共资源交易中心有限公司
行号：402492001012
报名时须提供的文件
1.营业执照（身份证）、组织机构代码证及税务登记证正、副本，法人身份证，授权委托书及受托人身份证。
2.支付能力证明。
3.拍卖公告中要求的资质证明。
4.承诺书（对所提供文件的真实性、合法性、准确性的承诺；对拍卖佣金、交易费用支付的承诺）。
5.拍卖公告中要求的其他条件。
说明：
1、报名时须提供原件。
2、各种文件、资料复印件加盖本单位的公章，文件资料多张的加盖齐缝章。
3、出具的文件资料复印件统一用A4纸，一式二份
房屋租赁合同
出租方(以下简称甲方)：开封市粮食质量检验监测中心
承租方(以下简称乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条 房屋基本情况。
甲方出租给乙方的房屋位于金明东街118号，地上一至五层，建筑面积3969.06平方米（含地上一层部分营业房屋），地下建筑面积733.5平方米（面积数据仅作参考，以实地现状为准）。
第二条 租赁期限、用途。
1、该房屋租赁周期自 年 月 日至 年 月 日止，共三年。
2、乙方向甲方承诺，应按照国家法律、法规开展业务。经营范围为：原则上作为办公、商务酒店用途，不能用于汽车维修、洗车、化工等涉及污染大、噪音大和易燃易爆物品的商业活动，不能用作危险物品的存储仓库。
3、租赁期满，若按照省、市有关规定可以续租，乙方有优先续租权，本合同自动续租，租赁周期仍为三年。合同期满，甲方因政策原因需收回房屋时，甲方应根据乙方投资成本过大，回收周期过长的情况，与乙方协商委托有资质的评估机构对乙方的投入进行合理评估，待甲方对乙方的投入按照评估价格赔偿后，乙方应如期交还。
第三条租金及支付方式。
1、房屋租金：每年为人民币： 元整，三年租金共计人民币： 元整。
2、房屋租金支付方式如下：按季度为周期，每季度末支付当季度的租金。
3、乙方在签订此合同时应交纳履约保证金壹拾万元（不计利息），承租到期后，甲方一次退还乙方履约保证金。乙方如有违约，甲方有权从该履约保证金中扣除违约金及赔偿金。
4、租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，甲方不得以任何理由任意调整租金。
第四条甲乙双方责任。
1、甲方责任
甲方保证所出租的房屋符合国家房屋出租的有关规定。
2、乙方责任
(1) 乙方在合同期内，应合法经营，并独立承担对外经济、民事、刑事责任。
(2 )乙方在合同期内，由于意外事故引起经济损失等一切问题，乙方自己承担全部责任；给甲方造成的经济损失由乙方负责赔偿（不可抗力的因素除外）。
(3) 乙方在合同期内，甲方有对乙方在遵纪守法、安全、卫生等方面进行监督、管理的权利。
第五条 租赁期间相关费用。
1、甲方应承担的费用
除乙方承担的费用外，与本次出租相关的其他费用。
2、乙方承担的费用
合同期间乙方承担水电费用、本次出租的房屋所需缴纳的卫生费、消防费等乙方应承担的费用。并按供电局有关规定需缴纳的用电应缴电费。
第六条 房屋修缮与使用。
1、在合同期内，甲方应保证租赁房屋及附属物、设施设备（如电梯等）的使用安全，重大修缮等较大的维修由甲方负责。
2、乙方应合理使用其承租的房屋及其房屋内的一切设备。如因使用不当造成房屋及设备损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
3、乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或乙方提前退租的，房屋内由乙方添置的设备及添附的设施归乙方所有。如甲方将房屋继续出租给第三方，应由乙方与该第三方协商或委托评估确定装修及设备的折价金额，第三方将折价款直接支付给乙方后，乙方如期交还。如甲方因政策原因需收回房屋时，甲乙双方应协商或委托有相关资质的评估机构对乙方的投入进行合理评估，待甲方对乙方的投入按照评估价格赔偿后，乙方应如期交还。
4、乙方应遵守国家有关的消防、卫生等方面的要求，配备必要的设施，所需费用由乙方负担。因国家相关部门检查有不合格的情况，出现任何罚款全部由乙方承担。
第七条房屋的转让与转借。
1、租赁期间，甲方无权转让该出租的房屋。
2、未经甲方书面同意，乙方不得转借、抵押承租房屋或变更及增加经营范围。如果乙方擅自转借、抵押承租房屋，应视为乙方违约，其与第三方签订的租赁、一切后果由乙方自负。由此给甲方造成的损失，乙方除承担违约责任外，还应承担赔偿责任。
第八条 合同的变更、解除、终止与赔偿。
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方视为乙方违约，甲方有权解除合同，收回出租房屋。若支付的履约保证金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
(1) 未经甲方书面同意，转借承租房屋，乙方还应按照合同总租金的3‰向甲方支付违约金。
(2) 未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构，乙方还应按照合同总租金的3‰向甲方支付违约金。
(3) 损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的，乙方还应按照合同总租金的3‰向甲方支付违约金。
(4) 未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途，乙方还应按照合同总租金的3‰向甲方支付违约金。
(5) 利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动，乙方还应按照合同总租金的3‰向甲方支付违约金。
(6) 逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的，乙方还应按照合同总租金的3‰向甲方支付违约金。
3、在合同期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的3‰支付甲方滞纳金。
4、在合同期内，乙方未经甲方书面同意，中途擅自退租的，甲方不退还房屋租金给乙方，并且乙方还应该按合同总租金3‰的额度向甲方支付违约金。
5、合同期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金2倍的滞纳金。由甲方造成的原因，由甲方自行承担，具体交还方式甲乙双方应遵照本协议第二条第3款执行。
6、合同期满合同的终止，具体方式甲乙双方应遵照本协议第二条第3款执行。
7、因本合同第十条导致合同无法履行的，合同终止。
第九条 房屋交付及收回时的验收。
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于3日内向对方提出。
3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋交还甲方。
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。
5、甲方按房屋现状出租。乙方使用时自行装修，装修费用由乙方自行承担。装修时，应遵照本协议第六条第3款执行。合同期满或提前解除合同时，乙方应按双方的约定交付所租赁房屋，租赁房屋的交付应遵照本协议第六条第3款执行。
第十条 免责条件。
1、因不可抗力，原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，甲乙双方应遵照本协议第二条第3款执行。
3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
4、乙方在合同期内，因市场行情发生变化，甲乙双方均可提出房屋租金增减问题。
5、本次招租公告的房屋面积数仅作参考，以实际面积为准，合同期内，乙方不得提出补足面积或降低房租要求。
第十一条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十二条 争议解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列方式解决(以下两种方式只能选择一种)：
1、提请仲裁委员会仲裁。
2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十三条 其他约定事项。
1、租赁期满，若按照省、市有关规定可以续租，甲方有优先续租权，本合同自动续租，租赁周期仍为三年。若按照省、市有关规定不可以续租，必须重新招租，甲乙双方在租赁期业务配合的都比较满意，重新招租时，同等条件下，乙方享有优先权，如乙方续租不成功，应遵照本协议第六条第3款执行。若可以续租，年租金由甲方委托由专业资质的评估机构进行评估，评估价作为续租的合同价或作为和合同价的重要参考依据。三年为一个合同租期。
2、电梯甲方免费使用。
第十四条本合同自双方签(章)后生效。
第十五条双方约定合同一式四份，甲、乙双方各执二份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：
（或委托代理人）（签字）： （或委托代理人）（签字）：
单位地址： 单位地址：
邮政编码： 邮政编码：
联系电话： 联系电话：
传 真： 传 真：
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